Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Опубликовано: 01.09.2018

Далеко не все знают, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры или можно обойтись без него. Дело в том, что многие люди думают, что письменное разрешение от мужа или жены необходимо только в том случае, если осуществляется продажа имущества, которое находится в общем распоряжении. А вот если один из пары хочет купить недвижимость, то тогда партнёр не может на это никак повлиять. Но так ли это на самом деле? Возможно, всё-таки требуется согласие супруги на покупку квартиры?

Нужно ли согласие супруга (супруги)

Напомним, что раньше при покупке квартиры все сделки нужно было регистрировать в государственном реестре. Но после 2013 года необходимость в этом исчезла, и в Росреестр надо обращаться только для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое будет оформлено на нового владельца. Из этого следует, что сейчас контролирует действия супругов только Семейный кодекс и 35-я статья в нём. Называется она «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом».

Однако эта статья достаточно противоречива. Во втором пункте говорится, что не требуется официальная бумага от супруга для приобретения жилья. Но в третьем пункте сказано, что для регистрации сделки нужно письменное согласие от мужа или жены. Более того, если одобрение на приобретение недвижимости отсутствует, то сделку могут признать недействительной. Ведь вторая половина могла не знать о процедуре или даже быть против неё.

Из этого можно сделать вывод, что в принципе нотариальное согласие супруга на покупку собственности не требуется. Однако в 2018 году его отсутствие может принести массу проблем. Ведь если, к примеру, партнёр подаст иск по поводу сделки, то её могут аннулировать.

Но, конечно, люди могут сами решать, стоит ли им тратить время на получение и на заверку у нотариуса согласия. Но можно посоветовать всё-таки сделать письменное разрешение, хоть оно и не обязательно.

Когда точно не нужно разрешение

Есть ситуации, когда документ в принципе не нужен. Поэтому его отсутствие не повлечёт за собой проблемы. Сейчас рассмотрим те ситуации, когда об оформлении официальной бумаги можно не задумываться.

Когда не нужно одобрение:

Если осуществляется приобретение коммерческой недвижимости, той, которая находится в нежилом фонде. Если жилище с самого начала покупается как совместное имущество. Это должно отражаться в свидетельстве о праве собственности. Квартира покупается и регистрируется на супругов, чётко указывая долевое владение. То есть, например, жене достанется 2/5, а мужу 3/5 помещения. Если на супруга была оформлена доверенность от третьего лица на покупку недвижимости. Тогда нужна будет только доверенность.

В этих случаях проблем с юридической стороны точно не должно возникнуть. Поэтому можно смело осуществлять задуманное.

Нужно ли заверять нотариально

Может появиться вопрос, необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры или можно обойтись обычным письменным разрешением. Подобное начинает интересовать, если человек всё-таки решил сделать подобный документ. Сейчас разберёмся с тем, нужно ли обращаться к нотариусу.

Специалисты рекомендуют всё-таки заверить согласие, чтобы потом не возникло споров по поводу его действительности. Конечно, это обойдётся в некоторую денежную сумму, но зато даст гарантии, что потом никто не придерётся к отсутствию печати. А это действительно важно, так как если возникнут судебные разбирательства, можно будет доказать свою правоту.

К слову, само разрешение способно урегулировать некоторые спорные моменты. Также оно поможет не допустить такого, чтобы один из супругов попробовал оспорить сделку, обосновав это тем, что его никто не спросил. Поэтому не стоит обходить стороной этот документ, ведь гораздо лучше и спокойнее, когда он есть.

Как написать

Разобравшись с тем, требуется ли согласие супруга на покупку, возникает сразу же вопрос по поводу его оформления. Некоторые люди не знают, нужен ли для этого специальный бланк или можно заполнять в свободной форме. Также их интересует, нужно ли куда-то обращаться для того, чтобы оформить разрешение. Или же можно сделать это в домашних условиях.

Сам документ следует заполнять у нотариуса. Он даст специальный бланк, в котором должна быть определённая информация:

Фамилия, имя и отчество супруга. Паспортные данные. Информация из свидетельства о браке, а именно, серия, номер, кем выдан, число.

Также в официальной бумаге должна присутствовать подпись человека, который даёт своё одобрение. Также сам нотариус должен поставить печать и свою подпись на ней. Стоить всё это будет примерно 1 000 рублей.

При желании можно указать конкретный адрес объекта, приобретение которого разрешается. Или же можно одобрить покупку любого жилища в конкретном городе, к примеру, в Москве. Всё зависит от желания человека.

Подобный документ не ограничен по сроку действия. Но при желании супруг может его отозвать.

Для того, чтобы официальная бумага была оформлена, нужно будет иметь с собой паспорт, а также свидетельство о браке. Без этих документов выполнить желаемую процедуру не удастся.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Что будет, если купить квартиру без согласия супруга

Стоит подвести итоги, а также определиться с тем, что будет, если человек всё-таки решит не оформлять согласие. Конечно, купить квартиру без одобрения партнёра можно. И она сразу же перейдёт в общую собственность, если только не был подписан брачный договор, который не допускает подобного. Более того, документы на регистрацию права собственности в Росреестре примут. Однако велика вероятность того, что в самой регистрации откажут из-за того, что нарушена статья.

Дело в том, что законодательство направлено на то, чтобы уменьшить попытки мошенничества, а также предотвратить попытки утаивания информации. Поэтому и требуется такой документ, как разрешение супруга. Ведь получить его можно только в том случае, если человек узнает о намерении купить жилище и согласится с этим.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Собственно, и для самой пары будет полезно оформить этот документ. Тогда им можно быть спокойным по поводу того, что потом возможны проблемы из-за отсутствия одобрения.

Конечно, нередко официального согласия нет по той причине, что человек забывает его получить или попросту не знает о том, что это нужно сделать. Поэтому потом он только от государственного органа узнаёт о данном моменте. Но бывает и такое, что человек намеренно утаивает о сделке, которую заключает. И для такого поведения могут быть разные причины. В этом случае партнёр имеет полное право обратиться в суд, чтобы аннулировать сделку.

Поэтому лучше будет заручиться разрешением, тем более, если нет причин факт купли-продажи скрывать от супруга. Так можно себя обезопасить от ситуации, когда заключённый договор признают недействительным.

rss